Kullanım alanı
Apartman ve Site Güneş Enerjisi Sistemi
Apartman çatısına güneş paneli kurulur mu? Kat malikleri kararı, ortak alan aidat tasarrufu ve site GES maliyetleri 2026.
Kısa cevap
Apartman ve site için kaç kW gerekir, ne kadar tutar?
Tipik bir apartman ve site aylık 800–5.000 kWh tüketir; bu 10–40 kW arası bir sisteme karşılık gelir. En sık kurulan 15 kW'lık sistemin anahtar teslim maliyeti ₺294.000–₺390.000, yıllık üretimi 21.405 kWh, amortisman süresi 2 yıl 3 ay.
Fiyat ve üretim değerleri model tahminidir. Teklif veya üretim garantisi değildir. Veri kaynakları ve hesaplama varsayımları
Sistem ve ürün seçimini birlikte netleştirelim.
Ücretsiz danışmanlık al- Önerilen güç
- 10–40 kW
- 15 kW maliyeti
- ₺294.000+
- Mevcut aylık fatura
- ₺19.117
- Amortisman
- 2 yıl 3 ay
Ortalama tüketimde
Apartmanlarda güneş enerjisi genellikle daire içi tüketim için değil, ortak alan tüketimi için kurulur: asansör, hidrofor, otopark ve merdiven aydınlatması, kalorifer sirkülasyon pompası. Bu yükler aidatın önemli bir bölümünü oluşturur ve tamamı ortak sayaçtan geçtiği için mahsuplaşma tek abonelik üzerinden kolayca yapılır. Kurulum için Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri kurulu kararı gerekir.
Apartman ve site için sistem fiyatları
Bu kullanım için uygun güç aralığındaki sistemlerin şebeke bağlantılı (on-grid) maliyetleri.
| Sistem gücü | Panel | Çatı alanı | Yıllık üretim | Anahtar teslim fiyat | Aylık tasarruf | Amortisman |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 kW | 18 adet | 85 m² | 14.270 kWh | ₺223.000 – ₺297.000 | ₺7.839 | 2 yıl 6 ay |
| 15 kW | 26 adet | 128 m² | 21.405 kWh | ₺294.000 – ₺390.000 | ₺11.758 | 2 yıl 3 ay |
| 20 kW | 35 adet | 170 m² | 28.540 kWh | ₺392.000 – ₺520.000 | ₺15.678 | 2 yıl 3 ay |
| 25 kW | 43 adet | 213 m² | 35.675 kWh | ₺438.000 – ₺570.000 | ₺19.597 | 2 yıl |
| 30 kW | 52 adet | 255 m² | 42.810 kWh | ₺525.000 – ₺684.000 | ₺23.517 | 2 yıl |
Apartman ve site kurulumunda dikkat edilecekler
Bu kullanım alanına özgü, maliyeti ve verimi doğrudan etkileyen noktalar.
Kat malikleri kararı şart
Çatı ortak alandır. Kurulum için kat malikleri kurulunda karar alınması gerekir. Ortak alan tüketimine yönelik yatırımlarda genellikle sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir; anlaşmazlık halinde hukuki görüş alınmalıdır.
Ortak sayaç aboneliği üzerinden mahsuplaşma
Sistem, apartman yönetiminin ortak alan aboneliğine bağlanır. Üretim ortak tüketimden düşülür, aidat kaleminde doğrudan azalma olarak görünür.
Daire başına paylaştırma karmaşıktır
Her daireye ayrı pay dağıtan çözümler (sanal sayaç) Türkiye mevzuatında konut abonelikleri için yaygın uygulanmıyor. Pratikte en temiz yol ortak alan tüketimini hedeflemektir.
15 kW sistemin aylık üretimi
Mevsimsel dağılım — yaz ve kış arasındaki fark.
Yatırımın geri dönüşü
15 kW sistem için yıl yıl tasarruf ve kümülatif kazanç.
| Yıl | Yıllık tasarruf | Kümülatif |
|---|---|---|
| 1. yıl | ₺141.102 | -₺200.898 |
| 2. yıl | ₺157.244 | -₺43.654 |
| 3. yıl | ₺175.232 | ₺131.578 |
| 4. yıl | ₺195.279 | ₺326.857 |
| 5. yıl | ₺217.619 | ₺544.476 |
| 6. yıl | ₺242.515 | ₺786.991 |
| 7. yıl | ₺270.258 | 1,06 milyon ₺ |
| 8. yıl | ₺301.176 | 1,36 milyon ₺ |
| 9. yıl | ₺335.630 | 1,69 milyon ₺ |
| 10. yıl | ₺374.026 | 2,07 milyon ₺ |
| 15. yıl | ₺642.847 | 4,69 milyon ₺ |
| 20. yıl | 1,1 milyon ₺ | 9,19 milyon ₺ |
| 25. yıl | 1,9 milyon ₺ | 16,9 milyon ₺ |
Yıllık %12 elektrik fiyat artışı ve %0,5 panel degradasyonu varsayılmıştır. Yeşil satırlar yatırımın kendini amorti ettiği dönemi gösterir.
Saatlik mahsuplaşmaya tabisiniz
2 Nisan 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle ticarethane abonelerinde mahsuplaşma saatlik yapılıyor. Yalnızca üretimin gerçekleştiği saatteki tüketim mahsuplaşır; fazlası ihtiyaç fazlası enerji olarak düşük bedelle satılır. Bu nedenle sistem, yıllık toplam tüketiminize göre değil gündüz saatlerindeki tüketim profilinize göre boyutlandırılmalıdır. Keşif sırasında son 12 ayın saatlik tüketim verisi (dağıtım şirketinden alınabilir) mutlaka incelenmelidir.
Karar vermeden önce
Apartman ve site projesi için keşif dosyası
Teklif istemeden önce bu bilgileri hazırlamak, aynı kapsamda fiyat almayı ve gereksiz kapasiteyi ayırt etmeyi kolaylaştırır.
- Ortak sayaç ile daire sayaçlarını ayırın
- Asansör, ortak aydınlatma ve hidroforun bağlı olduğu sayaçlar belirlenmeli. Ortak alanda üretilen elektriğin daire faturalarına otomatik dağıtılacağı varsayılmamalı; yönetim ve bağlantı koşulları teyit edilmeli.
- Yerleşim ve kullanım hakkını belgeleyin
- Çatı veya alanın kullanım hakkı, yakın fotoğrafları, gölge oluşturan engeller ve mevcut elektrik bağlantısı birlikte incelenmeli. Taşıyıcılık ve elektrik güvenliği yetkin uzmanların proje değerlendirmesine bırakılmalı.
- Kesintide çalışacak yükleri ayrıca tanımlayın
- Standart şebeke bağlantılı kurulumun kesintide çalışacağı varsayılmaz. Yedekleme isteniyorsa kritik yükler, akü, yedek çıkış ve transfer düzeni ayrı projelendirilip fiyatlandırılmalı.
- Teslim ve kabul kapsamını yazılı alın
- Tam ürün listesi, koruma ve topraklama, bağlantı işlemleri, izleme erişimi, garanti belgeleri ve devreye alma sorumlusu teklifte açık olmalı. Üretim beklentisinin hangi yön, eğim ve gölge varsayımına dayandığını sorun.
15 kW sistemde tüketim zamanının geri ödemeye etkisi
Aynı üretim ve yatırım, enerjinin ne kadarını tüketimde değerlendirdiğinize göre farklı sonuç verir. Aşağıdaki oranlar karşılaştırma senaryosudur; saatlik tüketim ölçümü değildir.
| Senaryo | İlk yıl tasarrufu | Fiyat artışı olmadan geri ödeme | Yıllık %12 artış varsayımıyla |
|---|---|---|---|
| Üretimin tamamı tüketimde değerlendirilirseTüketim sınırı sonrası değerlendirilen: %100 | ₺141.102 | 2 yıl 5 ay | 2 yıl 3 ay |
| Üretimin yarısı tüketimde değerlendirilirseTüketim sınırı sonrası değerlendirilen: %50 | ₺70.551 | 4 yıl 11 ay | 4 yıl 1 ay |
| Üretimin dörtte biri tüketimde değerlendirilirseTüketim sınırı sonrası değerlendirilen: %25 | ₺35.275 | 9 yıl 11 ay | 6 yıl 11 ay |
Yatırım referansı ₺342.000, yıllık üretim 21.405 kWh, tüketimde değerlendirilen enerji için model birim bedeli 6,59 ₺/kWh alınmıştır. Fazla enerji satış geliri bu tabloda sıfır kabul edilir; gerçek koşullar abone ve bağlantı sözleşmesine bağlıdır. Bakım, finansman, inverter yenileme ve iskonto düşülmez. Değerlendirilen enerji, verilen aylık tüketimin yıllık toplamını aşamaz. Yıllık toplamlar saatlik eşleşmeyi göstermez; yatırım öncesi tüketim profilinizle yeniden hesaplatın.
Apartman ve site güneş enerjisi hakkında sık sorulanlar
Apartman çatısına güneş paneli kurmak için herkesin onayı gerekir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alanda yapılacak bu tür yatırımlar kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Tüm maliklerin oybirliği her durumda aranmaz; alınacak karar türü projenin kapsamına göre değişir, bu nedenle yönetim planınız incelenmelidir.
Apartman ortak alanı için kaç kW yeterli?
20 daireli tipik bir apartmanda ortak alan tüketimi aylık 800–1.500 kWh'tir; bu 7–13 kW'lık bir sisteme karşılık gelir. Havuz ve büyük peyzaj alanı olan sitelerde 30–40 kW'a çıkılır.
Şehrinize göre üretim
- İstanbul15 kW → 19.635 kWh/yıl
- Ankara15 kW → 21.735 kWh/yıl
- İzmir15 kW → 22.710 kWh/yıl
- Antalya15 kW → 24.120 kWh/yıl
- Konya15 kW → 23.415 kWh/yıl
- Bursa15 kW → 19.905 kWh/yıl
- Adana15 kW → 23.280 kWh/yıl
- Gaziantep15 kW → 23.550 kWh/yıl
- Kayseri15 kW → 22.440 kWh/yıl
- Mersin15 kW → 23.415 kWh/yıl
- Şanlıurfa15 kW → 23.835 kWh/yıl
- Diyarbakır15 kW → 23.550 kWh/yıl
Diğer kullanım alanları
Ücretsiz danışmanlık · Ürün tedariği
Apartman ve site için danışmanlık ve ürün tedariği
Apartman ve site projenize uygun sistem ve ekipman seçeneklerini birlikte değerlendirelim. Talebinizi görüşmek için sizi arayalım.
- Ücretsiz sistem ve ürün seçimi danışmanlığı
- Panel, inverter ve akü tedariği için teklif
- Maliyet ve uyumluluk konusunda danışmanlık
Nasıl ilerliyor?
Adınızı, telefonunuzu ve şehrinizi paylaşın. İhtiyacınızı görüşüp uygun danışmanlık ve ürün seçeneklerini birlikte değerlendirelim.